경상북도 구미시 사곡동 새마을로 150, 이편한세상 금오파크 105동 11층 1103호 아파트에 대한 경매 분석입니다. 최근 실거래가, 입지, 권리관계, 입찰전략 등을 종합적으로 정리하였습니다.
기본 정보
- 주소: 경북 구미시 새마을로 150, 105동 1103호
- 단지명: e편한세상 금오파크
- 전용면적: 84.88㎡ (약 25.7평)
- 공급면적: 107.91㎡
- 준공년도: 2020년 7월
- 총세대수: 1,210세대
- 건물구조: 철근콘크리트 / 최고 36층
- 주차: 총 1,575대 (세대당 약 1.31대)
- 난방방식: 도시가스 개별난방
시세 및 실거래가 분석
- 매매 시세: 3억 2,500만 원 ~ 3억 8,000만 원
- 전세 시세: 2억 4,000만 원 ~ 2억 9,500만 원
- 최근 실거래가:
- 2025년 2월 (8층): 3억 6,700만 원
- 2024년 12월 (4층): 3억 6,000만 원
- 2024년 10월 (28층): 3억 7,000만 원
- 2024년 9월 (29층): 3억 6,500만 원
최근 실거래 흐름 기준으로 입찰가는 3억 5,000만 원 ~ 3억 7,000만 원 사이로 설정하는 것이 안정적입니다.
입지 및 생활환경
- 교육: 구미사곡초등학교 도보 약 19분 거리
- 교통: 구미 시내 접근성 양호, 시내버스 노선 다수
- 생활편의: 단지 내 상가, 편의점, 마트, 병원 등 풍부한 인프라
- 자연환경: 주변 녹지 및 금오산 조망 가능
권리분석 및 점검사항
- 등기부등본: 근저당 외 특별한 권리 없음
- 전입세대 열람: 선순위 임차인 여부 반드시 확인
- 점유 상태: 미확인 → 현장 방문 및 명도 여부 파악 필요
입찰가 전략
전세가율이 75~85% 수준으로 안정적입니다. 실거주 및 중장기 보유 전략에 적합합니다.
| 투자 성향 |
추천 입찰가 범위 |
| 보수적 투자자 |
3억 5,000만 원 이하 |
| 일반 투자자 |
3억 6,000만 원 ~ 3억 7,000만 원 |
| 실거주 목적 |
3억 7,000만 원 ~ 3억 8,000만 원 |
명도 전략
- 전입세대 열람 및 현장 확인 필수
- 점유자 존재 시 협의 명도 우선 고려
- 강제집행 가능성 대비 필요
- 협의 명도 예상 비용: 약 300만 원 ~ 500만 원
종합 평가
이편한세상 금오파크는 구미 사곡지구 내 신축 대단지로 실거주 만족도가 매우 높고, 시세 안정성도 뛰어납니다.
최근 실거래가와 시세 흐름에 따라 3억 6,000만 원 전후로 입찰가를 책정하면 안정적인 투자 또는 실거주 목적 모두에 적합합니다.
입찰 전에는 반드시 등기부, 전입세대, 현장조사를 통해 권리분석을 철저히 하시기 바랍니다.
