경상북도 구미시 신평동 야은로43길 13에 위치한 성원상떼빌 101동 303호 아파트에 대한 경매 분석 자료입니다. 이 글에서 실거래 흐름, 시세, 입지, 권리분석, 입찰 전략까지 실거주자와 투자자 모두에게 유용한 정보를 정리했습니다.
구미 신평 성원상떼빌아파트 3층 경매 분석(2024타경13738)
기본 정보
- 주소: 경북 구미시 야은로43길 13, 101동 303호
- 단지명: 성원상떼빌
- 전용면적: 84.98㎡ (약 25.7평)
- 공급면적: 110.42㎡
- 준공년도: 2003년 12월
- 총세대수: 150세대
- 건물구조: 철근콘크리트 / 최고 15층
- 주차: 세대당 1대(총 150대)
- 난방방식: 도시가스 개별난방
시세 및 실거래가 분석
- 매매 시세: 1억 4,000만 원 ~ 1억 6,000만 원
- 전세 시세: 1억 1,000만 원 ~ 1억 3,000만 원
- 최근 실거래가:
- 2025년 3월 (5층): 1억 5,000만 원
- 2025년 1월 (7층): 1억 4,500만 원
- 2024년 12월 (3층): 1억 4,200만 원
최근 실거래 흐름 기준으로 1억 4,000만 원 ~ 1억 4,500만 원 수준에서 입찰 전략을 세우는 것이 합리적입니다.
구미 신평 성원상떼빌아파트 3층 경매 분석(2024타경13738)
입지 및 생활환경
- 교육: 신평초등학교 도보 약 5분 거리
- 교통: 단지 인근 버스 정류장 도보 약 3분 거리
- 생활편의: 마트, 병원, 약국, 은행 등 편의시설이 가까움
- 의료시설: 구미시립의료원 차량 약 5분 거리
권리분석 및 점검사항
- 등기부등본: 근저당 외 특별한 권리 없음
- 전입세대 열람: 선순위 임차인 여부 확인 필수
- 점유 상태: 미확인 (현장 방문 및 열람 필요)
입찰가 전략
전세가율이 75% 수준으로 안정적이며, 보수적 접근이나 실거주 모두에 적합한 입찰 대상입니다.
| 투자 성향 |
추천 입찰가 범위 |
| 보수적 투자자 |
1억 4,000만 원 이하 |
| 일반 투자자 |
1억 4,000만 원 ~ 1억 4,500만 원 |
| 실거주 목적 |
1억 4,500만 원 ~ 1억 5,000만 원 |
명도 전략
- 전입세대 유무 및 점유 상태 반드시 확인
- 점유자 있을 경우 협의 명도 우선, 불응 시 강제집행 절차 대비
- 예상 명도 협의 비용: 300만 원 ~ 500만 원 수준
종합 평가
성원상떼빌 아파트는 중소형 단지로서 실거주 만족도가 높고, 주변 생활 인프라와 학군 접근성도 우수합니다.
최근 실거래가 흐름을 반영한 입찰가는 1억 4,000만 원 ~ 1억 4,500만 원 구간이 가장 적절하며, 실거주 및 보수적 투자 목적 모두에 적합한 물건입니다.
입찰 전에는 전입세대, 권리관계, 현장 상태 등을 반드시 점검하시기 바랍니다.
